住房“以旧换新”山东有了官方指南，从6方面推出15条措施
12月12日，山东省住房和城乡缔造厅举行新闻通气会，发布解读《对于住房“以旧换新”的带领见识》(以下简称《带领见识》)。新黄河记者在会上了解到，《带领见识》从丰富“换新”模式、拓宽惩处道路、缩小换新老本、完善金融功绩、优化交游经过与功绩、健全风险防控机制6方面推出15条措施，效力擢升置换成果，切实缩小住户换房老本。
丰富换新模式：支执“卖旧换新”“收旧换新”，“拆旧换新”可“增配”各人设施
饱读吹“卖旧换新”。支执房地产经纪机构开展住房“卖旧换新”业务，践诺“帮卖”模式，由房地产经纪机构、房企与购房各人缔结三方契约，对旧房在商定时天职售出的，按商定经过办理新建商品房购买手续;对旧房未在商定时天职售出的，由房地产经纪机构联动房企对旧房开展“兜底收购”或退还新址意向金，意向客户无需承担违约背负。
调换“收旧换新”。饱读吹各种主体按照市集化原则收购二手房，可通过两边协商、第三方机构评估等时势合理确定收购价钱。由政府主导的，可汇集国有企业主责主业指定土产货国有企业看成收购主体，通过财政注资、银行低息贷款、自有资金等时势，收储辖区内的平庸商品住房，用作保险性租出住房、长租房、东谈主才公寓、再次销售等。由房企主导的，购房各人先行支付新址首付，旧房房款可径直抵顶剩余新址房款。由其他主体主导的，旧房房款由收购主体径直拨付给销售新址的房企。
伸开剩余72%探索“拆旧换新”。依据国土空间总体揣摸，加速鼓舞城市更新所在区域耀眼揣摸编制或修编，饱读吹调换各市因城施策、一技俩一策鼓舞城镇老旧住房自主更新、原拆原建。优化完善揣摸筹办、产权登记、技俩审批、财政支执等方面计谋，尊普遍众意愿，熟谙一个鼓舞一个。技俩在相宜专项揣摸和耀眼揣摸等揣摸要求、不合把握产生负面影响(日照采光、建筑结构、质料安全等)且缔造资金可罢了均衡的前提下，允许补皆市政基础设施、各人功绩设施、各人安全设施等，增设必要的电梯、风谈、各人走廊等附庸设施及各人景不雅，新增建筑量不计入容积率。对建筑间距、退距、密度以及日照、绿地、泊车泊位等无法达到现行圭臬和圭表的，可通过技能措施以不低于近况要求为底线进行更新。
拓宽惩处道路：饱读吹“焕新”再售，支执发展租出住房
饱读吹旧房“焕新”再售。饱读吹摄取“微编削+功能升级”模式，对旧房通过精辟好意思化或全面精装等时势，完善旧房使勤劳能，擢升房屋品性和价值，提高市集流畅性。
支执用于发展租出住房。饱读吹各种市集主体汇集当地本色和市集需求，将收购房屋编削为租出用房。饱读吹企业探索转换“收储+托管”运营管制模式，托付第三方专科租出机构开展租出功绩。
缩小换新老本：加大换新购房补贴力度，调换缩小中介功绩费
加大换新购房补贴披发力度。饱读吹各市字据土产货本色情况，对出售自有住房并购买新址的各人披发“以旧换新”补贴，激活各人各样化改善性住房需求。
饱读吹企业加大换新支执力度。饱读吹房企在照章依规前提下，给以换房主谈主优惠，调换中介机构为换房主谈主缩小功绩用度。
完善金融功绩：允许相宜要求购房者，购买新址时核减一次公积金贷款次数
推出金融支执产物。调换和饱读吹银行等金融机构为各种主体收购旧房开导专项金融产物和功绩，为住房“以旧换新”提供全办法金融支执。对于企业购买存量闲置房屋用作寝室型保险性租出住房，住房租出企业购买存量闲置房屋用作保险性或买卖性租出住房恒久执有运营的，饱读吹买卖银行在风险可控、买卖可执续、严格不新增地点政府隐性债务的前提下，披发住房租出团体购房贷款。
拓宽住房公积金使用鸿沟。开展二手房住房公积金贷款“带押过户”业务，提高交游便利性和时效性。允许相宜要求的“以旧换新”购房者，再次央求公积金贷款购买新建商品房时，核减一次公积金贷款次数。
用好筹办性物业贷款。允许房地产开导企业、房地产经纪机构等相宜要求的企业以筹办性物业看成典质物，向金融机构央求筹办性物业贷款，用作承贷物业在筹办时期的装修编削资金或运营选藏资金。
优化交游经过与功绩：“买新卖旧”无须纪念被催网签，可旧房完成回荡登记后再办新址网签
完善旧房评估功绩机制。各市汇集土产货本色，制定二手房价钱评估细目，明确评估圭臬、操作经过、评估模子等，酿成和洽圭臬圭表，为二手房交游提供轨制撑执。
实施多元化评估时势。践诺“双盲”评估、瓜代评估或多机构评估模式，打造公开、可回顾、多方监督的二手房价钱评估体系，更好保险交游平正，促进住房“以旧换新”。
优化“以旧换新”登记功绩。饱读吹各市在旧房评估、新址选购、贷款审批、补贴核销、合同签约、税费交纳、登记办理等体式提供“一站式”功绩。企业收购二手房房源后不错央求办理回荡预报登记，待旧房再次出售时，由企业央求刊出预报登记，旧房职权东谈主与旧房购买东谈主共同央求办理回荡登记。
优化网签备案功绩。进一步优化住房“以旧换新”网签备案纪律，便捷各人享受有关优惠计谋。申办住房“以旧换新”网签功绩时，各人与房企可先缔结新址买卖合同，待旧房完成不动产回荡登记后，再办理新址合同网签备案手续。
健全风险防控机制：按照合同商定实时足额拨付资金，确保专款专用、实时支付
强化交游资金禁闭监管。各市汇集新建商品房预售资金监管、存量房交游资金监督使命本色，强化对交游资金的禁闭监管，按照合同商定及交游程度节点实时足额拨付资金，确保专款专用、实时支付。
原标题：提供三种换新模式 能“帮卖”还能“兜底”
值班主任：颜甲
作家：济南时报·新黄河客户端记者：薛冬
背负剪辑：高原
发布于：北京市